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2021年將來LPR會跌嗎?

來源: 銀行信息港 時間: 2020-09-30 10:55:06

關于房價問題,蔣老師在今日頭條也發表了多篇文章和視頻,未來的中國房價,會繼續分化,而這種分化,會從小城市到區域中心城市,從區域中心城市過渡到一線城市。

整體來看,未來房價不會出現暴漲或者暴跌,特別是樓市經歷了2008年和2015年的兩次震蕩,一二線城市房價出現了穩中有升的局面,部分三四五線城市房價開始出現回調,這也是正?,F象。

根據目前各大城市的人口增量情況,和經濟發展潛力分析,有專家預測了2035年,全國房價最高的30座城市:

從上圖來看,15年后,也就是2035年,我國房價最高的30座城市,基本上符合蔣老師的預測,都是一線城市和新一線城市,以及部分強二線城市。

而三四五線城市的房價,不被大家看好,最直接的原因體現在城市產業、經濟發展、醫療教育、就業環境,遠遠比不上一二線城市。

所以,未來房價如何,我們要分層級,分區域,分具體城市板塊來判斷:

一線城市

北京是一個環狀型城市,中心城區朝陽、西城、海淀三個區的房價最高,其中西城區房價超過了11萬,海淀區8萬多,朝陽區6萬多。

次中心區,比如房山,門頭溝,通州,昌平基本上保持在3-4萬一平米。

遠郊,例如順義、懷柔,密云,燕郊的房價,維持在2-3萬一平米。

對比10年前北京的房價,漲幅比例最高的區域是西城,

2010年,西城區房價在3.7萬左右,2020年上漲到了11萬,10年時間,漲幅2倍。

下面,我們對比一下遠郊區的平谷房價,2010年是1.1萬,2020年房價是2.1萬,差不多漲幅在0.5倍左右。

所以,北京房價,未來毋庸置疑,都有漲幅空間,只不過閉著眼睛買房的時代已經過了,區域分化只會越來越嚴重。挑選一線城市潛力地段,是最重要的買房法則。

再看深圳

深圳應該是過去20年時間里面,房價漲幅最高的城市了。

從上圖我們可以看到,10年時間,深圳漲幅最高的樓盤,高達550%,遠遠高于北京的200%。

從區域來看,漲幅最高的幾個片區,比如福永、寶中、大運、后海、西鄉、前海、紅山,這些都是熱門板塊,而漲幅慢的幾個區域,龍崗中心城、觀瀾、鹽田。這些區域距離市中心,有一定的通勤時間,自然漲速會慢一些。

四五線城市

要說中國城市房價下跌最快的城市,可能東北有許多城市都能排進去,因為大量年輕人口的外流,導致東北許多城市出現空心化,房價下跌嚴重,以下是某東北四線城市房價的真實寫照:

一套156平米的花園復式樓,在東北僅有20.5萬就能買到,每平米單價只有1000多元。

大家有沒有深度去思考過這個問題,房價的漲和跌,最關鍵的因素是什么?

我想了很久,其實就是一個詞,叫做交易量!

當一個區域的房子買賣交易越活躍的時候,房價往往都很容易漲起來,因為這個區域的房子價值得到大家的認可,有錢人愿意多花錢,購買位置更好,配套更好的房子,所以,當越來越多有錢人涌入了一線城市的核心地段,那么這個位置的房子,肯定會上漲。

這個漲幅,更調控關系不大,因為需求遠遠高于供給,所以價格上漲是市場的因素決定的。

而像東北地區的中小城市,房價大幅下滑,不就是因為沒有了交易量,導致不管你配套再好,價格都漲不上去。

綜上所述:

所以,未來的中國城市房價,會繼續分化,核心城市核心地段,肯定會上漲,而其他城市,只能眼睜睜看著下跌。

漲幅分為四個層級:

第一級:北京、深圳、上海

第二級:廣州、廈門、杭州、南京、福州等城市

第三級:鄭州、西安、武漢、成都、重慶、天津等中心城市。

第四級:普通省會城市,區域中心城市,環一線城市,例如沈陽、合肥、長沙、南昌、珠海、中山、嘉興、紹興、蘇州、南通、廊坊、徐州、襄陽、洛陽、蕪湖、岳陽、常德等城市。

其他城市的房子,慎重入手,剛需除外!

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