您的位置:首頁 > 房產頻道 > 動態 >

如果按揭30年買房,利息高于房子總價,這樣合適嗎?

來源: 銀行信息港 時間: 2020-09-30 10:40:05

按照當前中國的商業貸款利率,按揭30年買房,所產生的利息基本上都會超過房價本身。許多人可能會覺得利息高的有些不甚合理,但是,如果不是為了得到高額的利息,誰又愿意將錢貸給別人呢?凡事總是有失有得的,在付出利息的同時,房主獲得了穩定的居住場所、與住房相配套的教育及其它相應的附加權利、預支未來收入實現當期目標的權利,以及抵御通貨膨脹,由此實現資產保值的渠道。因此,按揭30年買房,利息等于房價,并無不可,可以說,它是符合市場交換法則的。

1.擁有穩定住所,獲得附加權利

大多數人買房最主要的目標之一,便是獲得一個穩定的居所,從而為穩定的家庭生活作物質保障。但除此之外,教育、醫療等方面的配套權利也推動著越來越多的有子女群體選擇貸款買房。雖然目前有部分地區(如廣州市),提倡“租購同權”,但事實上,就現有政策而言,不少地方已經明確規定,租賃合同經審查備案后,承租人子女原則上可以就近入學,不過租賃而獲得的入學資格,在排序上落后于產權所有人子女。即,在政策實施上,租購并未同權??梢钥隙ǖ氖?,這一倡議的落實將面臨諸多現實問題,實現難度頗大。綜上,貸款購得位于定居地的自住住房后,不僅可以解決子女教育問題,還可以享受其它諸如醫療方面的相應權利。

2.預支未來收入,實現當期目標

相信大家對幾年前在中國的房地產中,那個廣為流傳的“老奶奶買房”的故事仍舊記憶深刻。故事的內容大致是這樣的:有一個中國老太太,在60歲時終于掙夠了錢買了一套房子,以60歲的高齡住進了新購得的房子里面;而另外一個外國老太太,在60歲時終于還清了購房的商業貨款,但是她已經在所買的房子里面居住了有30年了。這一個例子非常清晰地展現了貸款買房通過預支未來收入,實現當期目標的功能。這提前30年獲得的房屋使用權,可以看作是用利息“購買”到的產品之一。

3.抵御通貨膨脹,實現資產保值

在預期通貨膨脹的背景下,許多人會選擇通過貸款來抵御通貨膨脹帶來的資產損失。題目所說的是按揭30年買房,因此以五年期以上的商業貸款為例,貸款利率為4.9%,而近年來的通貨膨脹率約為7%左右。即貸款利率低于通貨膨脹率,可以變相說,在貸款買房上,房主跑贏了通貨膨脹。除此之外,房產被看作是保值性能最佳的資產之一,因此,貸款買房也不失為實現資產保值的優良選擇。

綜上所述:

房主以等價于房子價值的利息換得了穩定的住所、預支未來收入滿足當下需求和抵御通貨膨脹的渠道,沒有人可以判定利息與上述權利的交換是否等價。

天津快乐10分走势图统计报表