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房地產到2030年會如何?房價會出現下跌?

來源: 銀行信息港 時間: 2020-09-30 10:38:39

預估未來的房價走勢,其實最直觀就是看人口的流向。其次是城市定位和產業布局發展。

2008年-2015年,中國房價為何長得快,這是因為人口的流向,大量農村人口涌入城市,小城市涌入大城市,大城市涌入一線城市,導致普遍城市的房價上升。

那么未來10年的房價,會呈現怎樣的變化呢?

如果你了解最近5年,中國各大城市常住人口增量情況,可以發現,排名前十的城市,基本上是一線城市和新一線城市,深圳、廣州、杭州、成都、武漢、長沙、寧波、鄭州、西安、東莞、佛山,這些城市的常住人口年均增量都在20萬以上。

所以,有專家預測,2035年,深圳和北京的房價高達27萬,上海是25萬,廈門17萬,廣州15萬。

而絕大部分城市的房價,10年時間的漲幅在100%左右,也有一些局部城市房價出現了下跌。

但總體看,一線城市和新一線城市房價漲幅高,三四線城市,甚至偏遠地區的五六線城市,房價會出現下跌。

有些城市房價未來20年是不可能下跌的,這里面有15個,分別是北京、上海、深圳、廣州、成都、武漢、杭州、南京、重慶、西安、鄭州、蘇州、長沙、廈門、寧波、濟南。

這些城市有很強的人口吸引力,以及經濟產業基礎,其中很多是國家中心城市,也有很多是經濟發達城市,未來20年,還是有很強的競爭力。

相反內地很多經濟基礎薄弱的城市,房價就有可能下跌,比如說鶴崗、、比如東北的很多“空心”城市。

有一個指標,可以來衡量一座城市的房價趨勢,就是夜間,你去看這座城市的亮燈率。蔣老師對比了湖南的一個三線城市,與廣東深圳的亮燈率。

三線城市新盤的亮燈率大概在25%左右,而深圳的亮燈率超過了90%。所以,你想要知道你所在城市的房價,到底有沒有增長空間,你晚上9點鐘,去看一下,你們這座城市中心城區,小區的亮燈率如何。

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