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上海房價風云再起?上海戶籍制度開始松動

來源: 專屬財報 網易號 時間: 2020-09-27 16:06:42

今天跟大家聊聊新出臺的上海落戶政策,相信大家也都看到了,上海戶籍制度開始松動了。

大家知道我前面做了兩期節目,一期是講天津房產大幅降價的,一期是講河南房地產大佬抱團不降價的,當然還有恒大許老板全國房價打7折這個事兒,可以說房地產的人氣在下滑是肉眼可見的,尤其是北方城市和中國廣袤的三四線城市。

站在這個微妙時點,上海落戶政策的放松,就是一個非常有意思的消息,也是值得我們密切跟蹤和觀察的消息。今天我就跟大家好好分析一下這個事。

新出臺的落戶政策,落戶政策的全文叫【2020年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍評分辦法】,上海每年都會有一個落戶的政策,但今年的落戶政策有了幾點大的改變,對四類人的落戶政策進行了放松。之前你來到上海落戶是有評分制度,滿足72分你才能落戶,而且耗時比較長比較麻煩?,F在我們看一下哪四類人進行落戶放松了。

①清華和北大加上上海交通大學、復旦大學、同濟大學、華東師范大學這4所高校的本科畢業生符合基本的條件,可以直接落戶不需要參加評分制度

②世界一流大學建設高校的應屆碩士畢業生,可以直接落戶。

③大部分學校的博士只要符合基本條件就可以直接落戶

④世界一流學科建設高校里面的建設學科應屆碩士畢業生,如果符合基本條件的也可以直接落戶

從最新的上海落戶政策大家就可以看出來,上海的落戶政策比之前是大幅松動。

中國的各個城市在2017年開始搞了“搶人大戰”,”搶人大戰“從2017年就拉開了序幕,最早我記得是西安首先拉開序幕的,包括公安,包括當地政府部門的人員到大街上去尋找年輕人才搞人才引進。

近三年來,各個城市使出十八般武藝,送戶口的,給購房補貼的,給項目給資源的,隨著購房者這種稀缺資源的迅速消耗,搶人的門檻是越來越低。

從碩士/本科,到大專畢業生,到最后甚至基本下沉到45歲以下青壯年勞動力有就業單位即可,像石家莊/鄭州/西安/濟南/南寧直接推出零門檻落戶,從搶人才淪落到大搶活人,只需要提供身份證、戶口本以及自己寫一份申請落戶的證明即可。

到2019年時,全國超過170個城市發布人才政策,“搶人大戰”可謂是愈演愈烈。誰又能想到,中國持續了數十年的,堅如頑石的戶籍制度,居然因為缺少符合條件的購房者而最終得以破冰了!這次上海戶籍的放松,更是讓全中國最最高不可攀的兩座城市之一的上海放低了姿態,開始接納購房者人才了。

搶人大戰走到今天,我相信絕大部分人都已經看明白了,中國有句古話叫“明修棧道,暗度陳倉”,各地早就通過人才引進這種政策,變相的突破了房住不炒和限購政策,通過戶籍制度的大幅寬松,吸引購房者來推動當地房地產的發展,進而地方政府實現一個賣地收入的上升。

這樣做有兩個好處,一個是落實了中央房住不炒的大政方針,第二個也不耽誤地方政府和開發商的賣房賣地的大業。房住不炒和限購的政策,它本質是一場信心和預期的游戲,讓你購房者感覺到,正是因為限購政策的存在,所以房價仍有上漲的潛力。

只要房住不炒和限購政策放在那,非但不是用來遏制房價上漲預期的,反而是很好的塑造了房價還有繼續上漲空間的預期,這樣就可以把房價永遠漲的預期給它拉長,把房地產的成交量維持在一個比較高的平臺,不至于人們因為信心和預期的坍塌而導致房地產迅速進入冰點。

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